Người sở hữu duy nhất 1 bất động sản được hưởng chính sách miễn thuế mới

Từ ngày 01/07/2026, nhiều cá nhân sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được hưởng chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đây được xem là một điểm mới đáng chú ý, góp phần hỗ trợ người dân trong quá trình mua bán nhà đất, đồng thời tạo điều kiện để thị trường bất động sản vận hành minh bạch và thuận lợi hơn.

Người sở hữu duy nhất 1 bất động sản được hưởng chính sách miễn thuế mới

Theo tổng hợp của Thành Trí Realty, ngoài trường hợp chuyển nhượng nhà ở duy nhất, quy định cũng mở rộng các trường hợp miễn thuế đối với hoạt động thừa kế và tặng cho bất động sản giữa những người có quan hệ thân nhân theo quy định.

Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định mới, các trường hợp dưới đây thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi phát sinh giao dịch bất động sản:

• Chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất của cá nhân khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

• Thừa kế nhà đất giữa các thành viên trong gia đình.

• Tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở giữa:

  • Vợ và chồng.

  • Cha mẹ và con.

  • Ông bà và cháu.

  • Anh, chị, em ruột.

• Phân chia tài sản sau ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án.

Những quy định này góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện để được miễn thuế khi bán bất động sản duy nhất

Không phải mọi trường hợp bán nhà đều được miễn thuế. Người chuyển nhượng cần đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện.

1. Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở

Tại thời điểm thực hiện giao dịch, cá nhân chỉ được có:

• Một nhà ở; hoặc

• Một quyền sử dụng đất ở, bao gồm cả trường hợp có công trình xây dựng gắn liền với đất.

Nếu người bán đang sở hữu thêm nhà ở hình thành trong tương lai hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giao dịch sẽ không được xem là chuyển nhượng bất động sản duy nhất, do đó không thuộc diện miễn thuế.

2. Đã sở hữu bất động sản tối thiểu 183 ngày

Một điều kiện quan trọng là cá nhân phải có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng ít nhất 183 ngày trước thời điểm chuyển nhượng.

Thời gian này được tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp giấy chứng nhận được cấp đổi hoặc cấp lại theo quy định của pháp luật, thời điểm xác định quyền sở hữu sẽ được tính từ giấy chứng nhận ban đầu.

3. Phải chuyển nhượng toàn bộ bất động sản

Chính sách miễn thuế chỉ áp dụng khi cá nhân thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở.

Nếu chỉ bán một phần diện tích hoặc chuyển nhượng một phần quyền sở hữu thì phần giao dịch đó sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân.

4. Trường hợp sở hữu chung

Đối với bất động sản đồng sở hữu, việc miễn thuế được xem xét riêng cho từng cá nhân.

Điều này đồng nghĩa:

• Người chưa sở hữu bất kỳ nhà ở hoặc đất ở nào khác có thể được miễn thuế.

• Người đồng sở hữu nhưng vẫn còn đứng tên các bất động sản khác sẽ không thuộc diện được miễn.

Quy định này đảm bảo việc áp dụng chính sách đúng đối tượng và hạn chế tình trạng lợi dụng chính sách ưu đãi.

Người dân cần tự kê khai và chịu trách nhiệm

Việc xác định nhà ở duy nhất hay đất ở duy nhất được thực hiện trên cơ sở người chuyển nhượng tự kê khai.

Nếu cơ quan quản lý phát hiện thông tin kê khai không chính xác, cá nhân có thể:

• Bị truy thu thuế thu nhập cá nhân.

• Chịu tiền chậm nộp.

• Bị xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các quy định liên quan.

Do đó, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và kê khai trung thực là yếu tố rất quan trọng trước khi thực hiện giao dịch.

Quy định không áp dụng cho mọi loại bất động sản

Một điểm đáng lưu ý là chính sách miễn thuế này không áp dụng đối với việc chuyển nhượng:

• Nhà ở hình thành trong tương lai.

• Công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Người mua và người bán cần phân biệt rõ loại hình bất động sản để xác định chính xác nghĩa vụ thuế trước khi ký kết hợp đồng.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Việc bổ sung chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với người sở hữu duy nhất một bất động sản được kỳ vọng sẽ:

• Tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.

• Hỗ trợ người dân có nhu cầu đổi nhà hoặc thay đổi nơi ở.

• Giảm chi phí giao dịch trong hoạt động mua bán nhà đất.

• Góp phần thúc đẩy các giao dịch minh bạch và đúng pháp luật.

• Tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tái đầu tư hoặc nâng cấp nơi an cư.

Đối với nhà đầu tư cũng như người mua để ở, việc nắm rõ các quy định mới về thuế chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu, pháp lý bất động sản và chính sách thuế năm 2026 sẽ giúp xây dựng kế hoạch tài chính hiệu quả và hạn chế những rủi ro không đáng có.

Thành Trí Realty đồng hành cùng khách hàng

Trong bối cảnh pháp luật về bất động sản, thuế chuyển nhượng, đầu tư bất động sản, mua bán nhà đất và quy hoạch đô thị liên tục được cập nhật, việc được tư vấn bởi đơn vị có chuyên môn sẽ giúp khách hàng đưa ra quyết định chính xác hơn.

Thành Trí Realty luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc cập nhật chính sách mới, tư vấn pháp lý, đánh giá thị trường và lựa chọn những dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu an cư cũng như đầu tư dài hạn.